Local commercial ou professionnel de 210 m² à louer au Teich – Bassin d’Arcachon

L’Atelier immobilier vous propose à la location ce local commercial ou professionnel d’environ 210 m², situé de plain-pied sur un axe principal au Teich, sur le Bassin d’Arcachon.

Bénéficiant d’une bonne accessibilité, ce local modulable peut convenir à différentes activités commerciales, professionnelles ou artisanales.

Le local se compose actuellement d’une partie accueil, d’un bureau ainsi que d’un espace atelier et dépôt.
Il dispose de plusieurs accès, dont une porte de garage facilitant notamment les livraisons, le stockage ou l’accès de véhicules.
Les locaux comprennent également des sanitaires équipés d’un chauffe-eau de grande capacité et bénéficient du courant triphasé.

Une chambre froide d’environ 10 m³ est également présente dans le local. Celle-ci pourra être retirée si elle n’est pas nécessaire à l’activité du futur locataire.

Les locaux sont libres immédiatement.
Afin de faciliter l’installation du futur occupant, les sols et les plafonds seront repeints avant la mise à disposition.

À l’extérieur, un espace de stationnement destiné à la clientèle est prévu devant le local, sur l’emprise de la surface louée.
Le parking sera entièrement réaménagé avec du calcaire et des cailloux.
Le local bénéficie également d’un accès à un petit jardin situé à l’arrière.

Ce local à louer au Teich est modulable et offre ainsi différentes possibilités d’aménagement en fonction de l’activité envisagée.
Une possibilité d’extension est également prévue avec la possibilité de rattacher une partie du local mitoyen d’environ 100 m² supplémentaires à partir de février 2027, sous réserve des conditions à définir.

Le loyer mensuel est fixé à 2 450 € hors charges et HT.

Les charges sont en sus et comprennent notamment l’électricité, avec compteur EDF directement à la charge du locataire, l’eau avec sous-compteur ainsi que les deux tiers de la taxe foncière.

Le local sera proposé dans le cadre d’un bail commercial 3/6/9 ans. Le dépôt de garantie est fixé à 7 350 €.
Selon le profil du preneur, une caution bancaire ou un garant pourra être demandé, pour un montant au moins équivalent à six mois de loyer.

Les honoraires de location à la charge du preneur correspondent à deux fois le montant du loyer hors charges au titre des honoraires de location, de visite et de constitution du dossier locataire, auxquels s’ajoutent 120 € d’entremise, soit un montant total de 6 000 € TTC.

Situé au Teich, ce local commercial ou professionnel disponible à la location offre une configuration polyvalente, un espace de stationnement, plusieurs accès et la possibilité d’une extension de surface.
Sa situation sur un axe principal en fait une opportunité pour une entreprise souhaitant développer ou installer son activité au Teich, à proximité des principales communes du Bassin d’Arcachon.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez L’Atelier immobilier, votre agence immobilière sur le Bassin d’Arcachon.

Ne manquez pas cette opportunité unique au Teich !

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L’Equipe L’Atelier immobilier, votre partenaire de confiance sur le Bassin d’Arcachon