Référence : VA2282
Apartment for sale, 4 rooms - Biganos 33380
Biganos 33380
269 999 €
- Surface : 90.15 m²
- Rooms : 4
- Lift : No
- Bedrooms : 3
- Shower room : 1
Descriptif
Appartement T4 de charme de 90 m² entièrement rénové avec extérieur privatif à vendre
Le charme de la pierre, le confort du moderne et l'indépendance d'une maison !
Au sein d'un bel immeuble en pierre composé de seulement trois lots, découvrez ce magnifique appartement T4 de 90 m², entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité.
Son véritable atout : Une entrée totalement indépendante, sans aucune partie commune à partager, offrant un cadre de vie intimiste et un esprit presque semblable à celui d'une maison. La petite copropriété constitue également un avantage appréciable, avec peu de contraintes et sans charges de copropriété (hormis assurance immeuble : une quinzaine d'euros/mois).
Dès l'ouverture du portillon, vous accédez à votre espace extérieur privatif, aménagé avec une belle terrasse en bois exposée Sud et une partie carrelée, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable coin détente.
Au rez-de-chaussée, un espace d'entrée fonctionnel permet de ranger chaussures, manteaux, vélos et autres équipements du quotidien. Cet espace, entièrement privatif depuis le portillon, mène à un escalier qui vous conduit à l'étage, où se dévoile un intérieur lumineux et soigneusement rénové.
Vous serez immédiatement séduit par la belle pièce de vie, composée d'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un espace salon - salle à manger convivial. Les volumes, la luminosité et l'absence de vis-à-vis créent une atmosphère agréable et accueillante.
L'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre d'amis. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Idéalement situé, le bien permet également de rejoindre le port en seulement 15 minutes à pied, un véritable atout pour profiter des promenades et de l'ambiance du secteur.
Les atouts de ce bien :
Appartement T4 de 90 m² entièrement rénové
Immeuble en pierre au charme authentique sublimé par une belle hauteur sous plafond d'environ 2m78
Trois chambres
Cuisine moderne équipée avec îlot central
Extérieur privatif avec terrasse en bois et espace carrelé
Entrée indépendante et aucun espace commun partagé
Appartement lumineux, sans vis-à-vis
Petite copropriété de seulement trois lots
Aucune charge de copropriété
Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort contemporain, avec une véritable indépendance et un extérieur privatif.
Côté performance énergétique, le bien présente un potentiel d'amélioration particulièrement intéressant. Des interventions ciblées, telles que l'installation d'une pompe à chaleur et/ou l'isolation des combles, permettraient d'envisager une amélioration significative du classement énergétique, avec un passage de la classe E à la classe C, selon les préconisations du diagnostic.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce bien !
Pour connaître les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site officiel Géorisques.
Les superficies sont communiquées à titre indicatif et ne constituent pas une valeur contractuelle.
L'Atelier immobilier, agence immobilière indépendante à Gujan-Mestras, vous accompagne dans votre projet immobilier à Biganos et sur le Bassin d'Arcachon.
Le charme de la pierre, le confort du moderne et l'indépendance d'une maison !
Au sein d'un bel immeuble en pierre composé de seulement trois lots, découvrez ce magnifique appartement T4 de 90 m², entièrement rénové avec goût et des matériaux de qualité.
Son véritable atout : Une entrée totalement indépendante, sans aucune partie commune à partager, offrant un cadre de vie intimiste et un esprit presque semblable à celui d'une maison. La petite copropriété constitue également un avantage appréciable, avec peu de contraintes et sans charges de copropriété (hormis assurance immeuble : une quinzaine d'euros/mois).
Dès l'ouverture du portillon, vous accédez à votre espace extérieur privatif, aménagé avec une belle terrasse en bois exposée Sud et une partie carrelée, idéal pour profiter des beaux jours et aménager un agréable coin détente.
Au rez-de-chaussée, un espace d'entrée fonctionnel permet de ranger chaussures, manteaux, vélos et autres équipements du quotidien. Cet espace, entièrement privatif depuis le portillon, mène à un escalier qui vous conduit à l'étage, où se dévoile un intérieur lumineux et soigneusement rénové.
Vous serez immédiatement séduit par la belle pièce de vie, composée d'une cuisine contemporaine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un espace salon - salle à manger convivial. Les volumes, la luminosité et l'absence de vis-à-vis créent une atmosphère agréable et accueillante.
L'espace nuit se compose de trois chambres, idéales pour accueillir une famille, aménager un bureau ou disposer d'une chambre d'amis. Une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.
Idéalement situé, le bien permet également de rejoindre le port en seulement 15 minutes à pied, un véritable atout pour profiter des promenades et de l'ambiance du secteur.
Les atouts de ce bien :
Appartement T4 de 90 m² entièrement rénové
Immeuble en pierre au charme authentique sublimé par une belle hauteur sous plafond d'environ 2m78
Trois chambres
Cuisine moderne équipée avec îlot central
Extérieur privatif avec terrasse en bois et espace carrelé
Entrée indépendante et aucun espace commun partagé
Appartement lumineux, sans vis-à-vis
Petite copropriété de seulement trois lots
Aucune charge de copropriété
Un bien rare pour celles et ceux qui recherchent le charme de l'ancien allié au confort contemporain, avec une véritable indépendance et un extérieur privatif.
Côté performance énergétique, le bien présente un potentiel d'amélioration particulièrement intéressant. Des interventions ciblées, telles que l'installation d'une pompe à chaleur et/ou l'isolation des combles, permettraient d'envisager une amélioration significative du classement énergétique, avec un passage de la classe E à la classe C, selon les préconisations du diagnostic.
Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de ce bien !
Pour connaître les risques éventuels liés à ce bien, consultez le site officiel Géorisques.
Les superficies sont communiquées à titre indicatif et ne constituent pas une valeur contractuelle.
L'Atelier immobilier, agence immobilière indépendante à Gujan-Mestras, vous accompagne dans votre projet immobilier à Biganos et sur le Bassin d'Arcachon.
Caractérisques
- Surface : 90.15 m²
- Rooms : 4
- Lift : No
- Reference : VA2282
- Bedrooms : 3
- Shower room : 1
- WC : 1
- Cellar : No
- Swimming pool : No
- Location : Biganos 33380
- Kitchen : Fitted and equipped/Open plan
- Type of property : Apartment
Diagnostics de performance énergétique
Informations juridiques & financières
Including fees of 4% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 259 614 €. In a condominium of 3 lots. Average share of the estimated budget 4 889 €/year. No ongoing proceedings. Energy class E, Climate class E Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 1590.00 and 2170.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr. This property is offered to you by a commercial agent (Sole proprietorship).
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882654411 • RCP AXA EI-Riffaut
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 882654411 • RCP AXA EI-Riffaut