Biganos Appartement T3 à vendre au centre-ville

Appartement T3 en duplex à vendre à Biganos – Dernier étage, cellier, parking privatif

À vendre à Biganos, dans une résidence calme et bien située, L’Atelier Immobilier vous propose ce bel appartement T3 en duplex, situé au dernier étage d’un petit immeuble à taille humaine. Offrant 42,24 m² Loi Carrez et 47,54 m² de surface au sol, ce bien est parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre entre Bordeaux et Arcachon.

Un duplex lumineux dans le centre de Biganos

Idéalement placé au cœur de Biganos, à seulement quelques pas de la gare, des commerces, des écoles et des transports, cet appartement se trouve au premier et dernier étage d’un immeuble sécurisé de 11 logements. Son exposition assure une belle luminosité dans toutes les pièces.

Le premier niveau comprend :

• Un séjour lumineux avec cuisine ouverte à équiper

• Un petit balcon, idéal pour profiter d’un café en extérieur

• Une salle de bains avec WC

À l’étage, vous trouverez :

• Une chambre principale confortable

• Un bureau de 7,91 m², pouvant faire office de chambre d’appoint, coin télétravail ou salle de jeux

L’ensemble est bien agencé, avec fenêtres en double vitrage pour un bon confort thermique et acoustique. Ce duplex à Biganos allie fonctionnalité et emplacement stratégique.

Espaces privatifs et copropriété récente

L’appartement bénéficie de prestations complémentaires appréciables :

• Un cellier privatif, très utile pour le stockage

• Une place de parking réservée, sécurisée dans l’enceinte de la résidence

• Une copropriété de 43 lots, dont 16 logements, répartis sur deux bâtiments récents et bien entretenus

Les charges de copropriété sont raisonnables, et l’ambiance de la résidence est calme, conviviale et bien suivie.

Pourquoi investir ou vivre à Biganos ?

Biganos est une commune prisée du Bassin d’Arcachon, très bien desservie par la gare TER, reliant Bordeaux, Arcachon et la Presqu’île du Cap Ferret. C’est un secteur en plein développement, qui attire autant les actifs que les jeunes familles.

Cet appartement à vendre à Biganos bénéficie d’une situation parfaite, entre ville et nature, avec à proximité immédiate :

• Des commerces de quartier

• Des infrastructures scolaires

• Des pistes cyclables menant vers les ports et la Leyre

• Des liaisons rapides vers les grands axes

Le marché immobilier à Biganos est dynamique, mais reste plus accessible que sur les communes voisines du Bassin, ce qui en fait un excellent point d’entrée pour investir dans la région.

Un bien modulable et adapté à plusieurs profils

Ce bien convient à :

• Un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire à Biganos

• Un investisseur locatif cherchant un rendement stable

• Un actif bordelais ou travaillant sur Arcachon, grâce à la gare

• Un couple ou une personne seule souhaitant vivre dans un cadre pratique et bien desservi

La polyvalence de l’agencement, les espaces annexes et la localisation en font un bien recherché et facile à louer ou à revendre à terme.

Informations clés

• Localisation : Biganos (33380)

• Type : Appartement T3 duplex

• Surface : 42,24 m² Loi Carrez / 47,54 m² au sol

• Étage : 1er et dernier

• Chambres : 1 + bureau

• Salle de bains avec WC

• Balcon

• Cellier privé

• Parking privatif

• Copropriété de 43 lots (dont 16 logements)

Mentions légales

• Les surfaces sont données à titre indicatif

• Bien soumis au statut de la copropriété

• Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité est requise pour toute visite

• Consultez les risques sur : www.georisques.gouv.fr

Contactez L’Atelier Immobilier

Pour visiter cet appartement à vendre à Biganos, contactez dès maintenant L’Atelier Immobilier, votre agence de confiance pour tous vos projets sur Biganos et le Bassin d’Arcachon.

147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras

Plus de biens sur : www.latelier-immo.fr