Gujan-Mestras Appartement T4 avec terrasse et 2 parkings à vendre, proche centre-ville

Appartement T4 à vendre à Gujan-Mestras 33470 – Lumineux, calme et bien situé au cœur du Bassin d’Arcachon

L’Atelier immobilier, votre agence de proximité à Gujan-Mestras, vous propose à la vente ce charmant appartement T4 situé dans une petite copropriété en cours de création, au sein d’un quartier recherché. Avec sa localisation idéale à deux pas des commodités, cette propriété offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, que ce soit pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif au cœur du Bassin d’Arcachon.

Un cadre de vie recherché à Gujan-Mestras

Situé dans une résidence construite en 1975, cet appartement se trouve au premier et dernier étage d’un petit ensemble de seulement trois logements. L’emplacement, à proximité immédiate des commerces du centre-ville de Gujan-Mestras, des écoles et des transports en commun, en fait une adresse très pratique au quotidien. À quelques minutes à pied, les sentiers du littoral vous invitent à de belles promenades en bord de Bassin. Cet environnement calme et verdoyant participe au charme de ce bien.

Gujan-Mestras est une commune dynamique du Bassin d’Arcachon, particulièrement appréciée pour son ambiance conviviale, sa proximité avec les ports ostréicoles, ses marchés et ses nombreuses pistes cyclables. Elle se situe à une dizaine de minutes d’Arcachon et à moins d’une heure de Bordeaux.

Un appartement T4 fonctionnel avec terrasse et parking

L’entrée privative au rez-de-chaussée permet d’accéder à l’étage, où vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse. Le séjour est prolongé par une vaste terrasse de 18 m² exposée ouest, idéale pour prendre les repas en extérieur ou profiter du soleil en fin de journée. Cet espace extérieur constitue un véritable atout pour ce type de bien.

La cuisine ouverte, aménagée, complète la pièce de vie avec une configuration conviviale et pratique. Vous pourrez l’optimiser selon vos goûts en y ajoutant des éléments de rangement ou en modernisant les équipements.

L’espace nuit comprend trois chambres de 10,84 m², 10,48 m² et 8,76 m². Chacune dispose d’un bon volume permettant l’aménagement de rangements, un coin bureau ou une chambre d’enfant. Une salle d’eau moderne et des WC indépendants viennent parfaire cet agencement équilibré.

Des annexes pratiques et un potentiel locatif

À l’extérieur, un débarras ou local à vélos permet un rangement pratique et sécurisé, notamment pour stocker les affaires de plage, les outils ou les équipements du quotidien.

Le bien comprend également deux places de stationnement privatives, un réel avantage dans ce secteur où le stationnement peut parfois être compliqué.

Cette petite copropriété en cours de création est synonyme de tranquillité et de faibles charges. Elle conviendra à ceux qui recherchent un habitat à taille humaine, loin des grandes résidences impersonnelles. Le bien est en bon état général, et quelques rafraîchissements permettront de le moderniser à votre image.

Une opportunité rare à Gujan-Mestras

Ce bien à vendre à Gujan-Mestras se distingue par sa localisation stratégique, son agencement bien pensé, sa terrasse généreuse et ses annexes pratiques. Il conviendra parfaitement à une famille, à un couple en recherche d’un premier achat, ou à un investisseur souhaitant bénéficier d’un bon rendement locatif dans un secteur très demandé du Bassin d’Arcachon.

Informations pratiques et contact

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez L’Atelier immobilier à Gujan-Mestras.

Retrouvez l’ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.latelier-immo.fr

Vous pouvez également venir nous rencontrer directement à l’agence au 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras.

Mentions légales obligatoires

Pour consulter les risques éventuels liés à l’achat de cet appartement à Gujan-Mestras, visitez le site officiel : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite (voir les modalités sur Légifrance)

Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des données contractuelles.