Gujan-Mestras Appartement T2 avec balcon à vendre loué

Appartement T2 à vendre à Gujan-Mestras – Idéal investisseur avec locataire en place

L’Atelier immobilier, votre agence de proximité à Gujan-Mestras, vous propose à la vente ce charmant appartement T2 idéalement situé au cœur du centre-ville. Ce bien rare est une opportunité parfaite pour un investissement locatif sécurisé sur le Bassin d’Arcachon, avec un locataire déjà en place et une rentabilité immédiate.

Un emplacement central à Gujan-Mestras, proche de tout

L’appartement est implanté dans un secteur central, proche des commerces, services, gare, écoles et transports en commun. Le quartier de la gare, très apprécié des résidents à l’année, combine un environnement pratique avec une vie de quartier dynamique. Grâce à sa position stratégique, ce logement constitue un investissement pertinent à long terme, dans une ville en pleine croissance au cœur du Bassin.

Gujan-Mestras est réputée pour son authenticité, ses ports ostréicoles, ses plages et sa proximité avec Arcachon et Bordeaux. Elle attire chaque année de nouveaux habitants séduits par son art de vivre.

Une résidence récente, sécurisée et bien entretenue

L’appartement se trouve au deuxième et dernier étage d’une résidence sécurisée construite en 2008, équipée d’un ascenseur. Elle est accessible par portail automatique et offre un cadre calme, agréable et bien géré.

La résidence comprend plusieurs logements, avec un entretien régulier des parties communes, un local à vélos commun et un syndic efficace, garantissant la valorisation continue du bien.

Un agencement fonctionnel et un extérieur agréable

D’une surface de 41 m², l’appartement propose une configuration optimisée pour le confort du quotidien :

• Entrée avec placard, idéale pour les rangements

• Séjour lumineux ouvrant sur un balcon exposé Sud, parfait pour les repas à l’extérieur ou les pauses détente

• Coin cuisine semi-ouvert, fonctionnel et aménageable selon les envies

• Chambre spacieuse avec placard

• Salle de bain carrelée, bien entretenue

• WC séparés, un vrai plus pour le confort

Un balcon vient prolonger la pièce de vie et apporte une ouverture vers l’extérieur. Une cave privative ainsi qu’une place de parking attitrée en extérieur complètent les prestations de ce bien.

Un investissement locatif avec rentabilité immédiate

L’appartement est actuellement loué à une locataire fiable avec un bail en cours. Le montant du loyer est de 610 € charges comprises (560 € + 50 € de provisions sur charges), assurant un rendement régulier pour l’acquéreur.

Ce bien ne nécessite aucun travaux immédiats, les prestations sont en bon état général, avec un entretien suivi par le locataire et par la copropriété.

Une opportunité rare à Gujan-Mestras pour diversifier votre patrimoine

Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, ce T2 à vendre à Gujan-Mestras coche toutes les cases : emplacement premium, bon état, locataire en place, copropriété bien tenue, et un marché locatif dynamique.

Informations complémentaires

• Résidence de 2008

• Deuxième et dernier étage avec ascenseur

• Une place de parking extérieure privative

• Une cave privative

• Chauffage individuel

• Charges de copropriété maîtrisées

Informations légales

• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

• Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d’une pièce d’identité est obligatoire pour toute organisation de visite : https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000041592220

• Les superficies sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle

Contact

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien à vendre à Gujan-Mestras, contactez directement L’Atelier immobilier via l’onglet “voir le numéro” ou “envoyer un message”.

Retrouvez l’ensemble de nos biens à la vente sur notre site : www.latelier-immo.fr

Ou rendez-nous visite à notre agence située au 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras