Gujan-Mestras Appartement T4 neuf avec balcon à vendre – Quartier Meyran

Acheter un appartement T4 neuf à Gujan-Mestras dans le quartier de Meyran : vivez ou investissez sur le Bassin d’Arcachon

Vous êtes à la recherche d’un appartement T4 neuf à Gujan-Mestras, dans un quartier résidentiel recherché, à proximité du Bassin d’Arcachon ? Que ce soit pour votre résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire, cette nouvelle résidence en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) située à Meyran coche toutes les cases pour un achat immobilier de qualité.

L’Atelier immobilier, votre agence locale spécialisée dans la vente de biens anciens et neufs à Gujan-Mestras, vous présente ce programme neuf à taille humaine qui allie modernité, confort et emplacement idéal.

Une résidence neuve à taille humaine à Meyran, Gujan-Mestras

Le programme immobilier se compose de 34 logements allant du T1 au T4, répartis dans deux bâtiments en R+1, dans un environnement calme et résidentiel, à quelques pas des commerces, des écoles, des infrastructures sportives, des transports et du littoral du Bassin d’Arcachon. Cette résidence est en cours de construction, avec une livraison prévue au 4ᵉ trimestre 2026.

Conçue selon les dernières normes RE 2020 et certifiée NF Habitat, elle garantit un excellent confort thermique et acoustique, une gestion optimisée des espaces et une réduction notable des consommations d’énergie et des charges d’entretien.

L’architecture, sobre et élégante, s’intègre parfaitement dans le paysage local, tout en s’inspirant de l’esthétique typique du Bassin d’Arcachon.

Un appartement T4 neuf de 78,77 m² à vendre à Gujan-Mestras

Parmi les lots proposés, cet appartement T4 situé au premier et dernier étage de la résidence présente de nombreux atouts. D’une surface habitable de 78,77 m², il se compose d’une entrée avec rangements, d’une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, le tout donnant accès à un balcon de 8,13 m² exposé à l’ouest, parfait pour profiter des soirées ensoleillées.

Côté nuit, l’appartement comprend une suite parentale avec placard et salle d’eau privative, deux chambres supplémentaires avec rangements intégrés, une salle de bains, des toilettes séparés et un cellier pratique.

Ce bien est complété par deux places de stationnement privatives, ainsi que l’accès à un local à vélos sécurisé, un vrai plus pour les mobilités douces dans le secteur.

Des prestations adaptées à tous les projets immobiliers à Gujan-Mestras

Les logements du rez-de-chaussée bénéficient de jardins privatifs, tandis que ceux en étage comme celui-ci proposent balcons ou terrasses.

Ce programme immobilier neuf à Gujan-Mestras est éligible au prêt à taux zéro pour les primo-accédants et également au régime fiscal du LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), particulièrement intéressant pour les investisseurs.

Les prix des T4 démarrent à 389 900 €, sans frais d’agence, au tarif direct promoteur, avec des frais de notaire réduits. L’offre est idéale pour investir dans une commune dynamique du Bassin, où la demande locative reste soutenue toute l’année.

Une localisation stratégique sur le Bassin d’Arcachon

Le quartier de Meyran à Gujan-Mestras est apprécié pour son accessibilité, sa proximité avec les ports ostréicoles, ses pistes cyclables et ses espaces naturels. En quelques minutes, vous rejoignez les plages, les ports, les gares ou la route vers Arcachon et Bordeaux. Cet appartement neuf à vendre à Gujan-Mestras est donc un placement sûr, que ce soit pour habiter ou investir.

Informations pratiques et mentions légales

Pour plus d’informations, pour consulter la documentation ou planifier une visite, contactez notre agence L’Atelier immobilier, située à Gujan-Mestras, quartier de Meyran, au 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny.

Vous pouvez également consulter l’ensemble de nos annonces et biens neufs à vendre sur notre site : www.latelier-immo.fr

Consultez les risques éventuels liés à ce bien sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite. Texte légal complet : legifrance.gouv.fr

Les superficies sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.

L’Atelier immobilier, votre partenaire de confiance pour tout achat immobilier neuf à Gujan-Mestras et sur le Bassin d’Arcachon.