Gujan-Mestras Appartement T3 avec jardin à vendre

Appartement T3 en rez-de-jardin à vendre à Gujan-Mestras – Jardinet privatif, terrasse, parking

Vous recherchez un bien immobilier confortable, pratique et bien situé sur le Bassin d’Arcachon ? Ne cherchez plus ! L’Atelier Immobilier, votre agence immobilière à Gujan-Mestras, vous présente ce nouvel appartement T3 à vendre en rez-de-jardin. Situé à seulement quelques minutes à pied du sentier du littoral, du port ostréicole et du centre-ville de Gujan-Mestras, cet appartement représente une opportunité rare sur le marché local.

Une vie paisible au cœur de Gujan-Mestras

Situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue construite en 2008, ce T3 de 55 m² habitables est parfait pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif à Gujan-Mestras. Son emplacement stratégique vous permettra de profiter d’un cadre de vie à la fois calme, verdoyant et proche de toutes les commodités du quotidien.

Ce bien offre un véritable équilibre entre confort, fonctionnalité et accessibilité, au sein d’un environnement résidentiel recherché, idéal pour les familles, les retraités ou les actifs souhaitant s’installer sur le bassinà Gujan-Mestras.

Disposition intérieure optimisée

L’appartement se compose de manière fonctionnelle et harmonieuse :

• Une entrée avec placard, pour un rangement optimisé

• Un séjour lumineux donnant sur le jardin, avec une cuisine ouverte équipée

• Une chambre et un bureau avec rangements intégrés, parfaits pour accueillir une famille ou des invités

• Une salle de bains bien entretenue

• Un WC séparé, toujours pratique

La pièce de vie donne sur une agréable terrasse prolongée par un jardinet privatif exposé Sud-Est, un vrai plus pour profiter du soleil tout au long de la journée. Cet espace extérieur est idéal pour prendre les repas, se détendre ou jardiner à Gujan-Mestras.

Des prestations pratiques et recherchées

Ce T3 en rez-de-jardin à vendre à Gujan-Mestras propose également :

• Deux places de stationnement privatives, un atout très recherché

• Un local vélo commun, pratique et sécurisé

• Une copropriété à taille humaine, avec faibles charges

• Un bien en très bon état, prêt à être habité ou loué immédiatement

Il s’agit d’un bien facile à entretenir, peu énergivore, idéal pour un investissement locatif saisonnier ou longue durée sur Gujan-Mestras, ou pour une occupation à l’année.

Un emplacement privilégié au cœur du Bassin

Ce T3 à vendre à Gujan-Mestras bénéficie de la proximité :

• Des commerces de proximité et services essentiels

• Des écoles et infrastructures scolaires

• De la gare TER, pour rejoindre facilement Bordeaux ou Arcachon

• Des plages du Bassin d’Arcachon, accessibles en quelques minutes

• Du port de Larros, réputé pour ses cabanes ostréicoles et ses dégustations en bord de mer

Gujan-Mestras est une commune dynamique et agréable à vivre, connue pour ses sept ports, ses marchés locaux, ses sentiers nature et sa proximité immédiate avec la nature tout en restant très accessible.

Mentions et informations légales

• Surface : 55 m² habitables

• Terrasse et jardinet privatif

• 1 chambre et 1 bureau, 1 salle de bains, WC séparé

• Résidence sécurisée – construction 2008

• Copropriété bien entretenue avec peu de lots

• Deux stationnements + local vélo

• Chauffage électrique individuel

• Charges faibles

• Les superficies sont données à titre indicatif

• Informations sur les risques consultables sur www.georisques.gouv.fr

• Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera exigée pour toute visite

Contactez L’Atelier Immobilier à Gujan-Mestras

Vous souhaitez en savoir plus sur cet appartement T3 à vendre à Gujan-Mestras ou planifier une visite ? Contactez dès maintenant L’Atelier Immobilier, votre partenaire local pour tous vos projets immobiliers sur le Bassin d’Arcachon.

147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras

Découvrez nos biens sur : www.latelier-immo.fr