La Teste de Buch Appartement T2 à vendre

Vendu par notre agence !

Appartement T2 à vendre à La Teste-de-Buch – Rénové, meublé, avec parking – Idéal investisseur, résidence principale ou pied-à-terre

En exclusivité chez L’Atelier Immobilier, agence indépendante à Gujan-Mestras, découvrez ce superbe appartement T2 à vendre à La Teste-de-Buch, entièrement rénové, meublé, et situé au sein d’une petite résidence calme et bien entretenue. Ce bien est une opportunité rare dans le secteur, aussi bien pour un investisseur que pour une personne souhaitant acquérir un pied-à-terre sur le Bassin d’Arcachon à La Teste de Buch ou se loger à l’année.

Un appartement lumineux et rénové à La Teste-de-Buch

Cet appartement T2 est situé à La Teste-de-Buch, dans un environnement résidentiel calme, au premier et dernier étage d’un petit immeuble sans ascenseur, avec accès indépendant. Avec ses 45 m² habitables, il bénéficie d’une rénovation récente et de qualité, réalisée par un professionnel. L’ensemble est vendu meublé, prêt à vivre ou à louer immédiatement.

L’exposition Est-Ouest à La Teste de Buch permet une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. L’intérieur se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour traversant avec cuisine ouverte équipée, d’une chambre avec rangements intégrés, et d’une salle de bains avec baignoire, meuble vasque, WC et sèche-serviettes.

Chaque élément a été pensé pour offrir un cadre de vie agréable, fonctionnel, et moderne. L’appartement conjugue ainsi confort et esthétique, dans une ambiance neutre qui saura séduire le plus grand nombre à La Teste de Buch.

Actuellement loué sous bail d’habitation meublée (1 an renouvelable), ce bien génère un loyer mensuel de 772,80 €, dont 55 € de provision sur charges. Le bien sera libre en Octobre 2025.

La localisation à La Teste-de-Buch est particulièrement stratégique : accès direct à la voie rapide, proximité immédiate des commerces, transports, services, et des plages du Bassin d’Arcachon. Cela garantit une demande locative constante, tant pour les locataires à l’année que pour une clientèle saisonnière à La Teste de Buch, selon le projet de l’acquéreur.

Investir à La Teste-de-Buch, c’est sécuriser son capital dans une commune en plein développement, qui attire chaque année de nouveaux habitants et visiteurs.

Deux places de stationnement privatives à La Teste-de-Buch

Autre point fort : cet appartement à vendre à La Teste-de-Buch dispose de deux places de parking privatives, un vrai plus pour ce type de bien. Cela ajoute une valeur supplémentaire, notamment pour les locataires ou propriétaires ayant deux véhicules ou souhaitant recevoir aisément.

Ce confort rare sur le marché local est un critère de plus en plus recherché, notamment dans des zones proches du littoral où le stationnement peut devenir un enjeu.

Résumé des caractéristiques du bien à La Teste-de-Buch

• Localisation : La Teste-de-Buch (33260)

• Type : Appartement T2

• Surface : 45 m²

• Étage : 1er et dernier – résidence sans ascenseur

• Cuisine : ouverte, aménagée et équipée

• Chambre : 1 avec placard intégré

• Salle de bains : avec baignoire, WC, sèche-serviettes

• Exposition : Est-Ouest

• Stationnement : 2 places de parking privatives

• Vendu : meublé et libre en septembre 2025

• Loyer actuel : 772,80 €/mois (dont 55 € de charges)

Pourquoi acheter à La Teste-de-Buch ?

La Teste-de-Buch est une ville dynamique du Bassin d’Arcachon, entre Gujan-Mestras et Arcachon, réputée pour son cadre de vie, sa proximité avec l’océan, ses commerces de proximité, ses transports, et sa qualité de vie. Acheter un appartement à La Teste-de-Buch permet de profiter d’un environnement naturel préservé, tout en restant connecté aux grands axes et pôles d’activité de la région de La Teste de Buch.

C’est un secteur idéal pour :

• Un premier achat

• Un investissement locatif

• Un logement secondaire en bord de mer à La Teste de Buch

• Une résidence principale à l’année pour un célibataire ou un couple

Informations légales La Teste de Buch

• Bien soumis au statut de la copropriété (27 lots dont 8 habitations)

• Charges annuelles sur demande

• Les surfaces sont données à titre indicatif

• En vertu de l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité sera exigée pour toute visite

• Consultez les risques naturels et technologiques sur : www.georisques.gouv.fr

Contactez L’Atelier Immobilier, spécialiste de La Teste-de-Buch

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez L’Atelier Immobilier, votre agence locale à Gujan-Mestras, active sur tout le secteur de La La Teste-de-Buch. Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier avec expertise et proximité.