Appartement T4 de 109 m2 à vendre à Gujan-Mestras

Appartement en duplex T4 à vendre à Gujan-Mestras – Un bien rare au cœur du Bassin d’Arcachon

Votre agence L’Atelier immobilier à Gujan-Mestras, spécialiste du marché immobilier sur le Bassin d’Arcachon, vous invite à découvrir en exclusivité ce superbe duplex T4 de 109 m² Loi Carrez, idéalement situé au centre-ville de Gujan-Mestras. Niché au premier et dernier étage d’une petite copropriété recherchée, ce bien d’exception allie charme, confort moderne et emplacement privilégié.

Un emplacement central et recherché à Gujan-Mestras

Situé à quelques pas de la Place de la Claire et des commerces du centre-ville, ce duplex à vendre à Gujan-Mestrasbénéficie d’un environnement calme et pratique. Vous profiterez d’un accès rapide à toutes les commodités locales : boulangeries, écoles, restaurants, marché, gare SNCF et services du quotidien.
La situation géographique est idéale pour ceux qui souhaitent vivre au cœur de Gujan-Mestras, tout en restant à proximité des ports ostréicoles typiques du Bassin d’Arcachon, des plages et des pistes cyclables reliant Arcachon, La Teste-de-Buch ou encore Le Teich.

Un espace de vie lumineux et convivial

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité naturelle et les beaux volumes de cet appartement en duplex.
Le vaste séjour de 47 m², baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, s’ouvre sur une agréable terrasse où il fait bon se détendre après une journée de travail ou partager un repas en extérieur.
La cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, est conçue pour la convivialité et les moments de partage. Cet espace de vie, à la fois fonctionnel et chaleureux, constitue le véritable cœur de l’appartement.

Des chambres spacieuses et un agencement idéal

Le premier niveau accueille deux chambres de plus de 12 m², chacune offrant un cadre paisible et confortable. Vous y trouverez également un cellier pratique, une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes.
À l’étage, deux espaces mansardés apportent un véritable atout supplémentaire :

• Une troisième chambre avec vélux, parfaite pour un adolescent ou pour recevoir vos invités ;

• Un espace bureau ou coin détente, agrémenté d’un petit coin douche avec lavabo, idéal pour le télétravail ou un espace indépendant.

Des prestations complètes et un confort de vie au quotidien

Ce T4 en duplex à Gujan-Mestras offre de belles prestations : une place de stationnement privative, un cellier de 4 m² au rez-de-chaussée et un local à vélos commun.
La copropriété, intimiste et bien entretenue, compte seulement 12 lots principaux et présente des charges maîtrisées (environ 1 200 € par an). Aucune procédure n’est en cours, garantissant une acquisition en toute sérénité.

Un bien rare sur le marché immobilier du Bassin d’Arcachon

Avec son charme contemporain, sa situation centrale et sa superficie généreuse, cet appartement T4 réunit tous les atouts pour séduire une famille, un couple actif ou des retraités souhaitant profiter de la douceur de vivre de Gujan-Mestras.
Son emplacement privilégié au cœur du Bassin d’Arcachon permet de profiter pleinement de l’art de vivre local : promenades sur les ports de Gujan, dégustation d’huîtres, balades en forêt ou sorties en bateau.

L’immobilier à Gujan-Mestras attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’un cadre de vie paisible, proche de la nature et de l’océan, tout en restant bien desservi par les transports et les commerces. Ce duplex à vendre est une opportunité rare, alliant emplacement stratégique, confort moderne et qualité de vie.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bel appartement T4 à vendre à Gujan-Mestras.

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à ce bien à l’achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Veuillez noter qu’en conformité avec l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de l’organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI0000415922).

Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.

L’équipe de l’Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d’Arcachon