Gujan-Mestras Chalet T4 sous les pins à vendre

COMPROMISDE COMPROMIS DE VENTE EN COURS !

Chalet T4 à vendre à Gujan-Mestras – Résidence de loisirs avec terrain privatif de 200 m²

L’Atelier Immobilier à Gujan-Mestras vous propose à la vente un charmant chalet T4, situé dans un cadre exceptionnel et verdoyant, au sein d’un parc résidentiel de loisirs. Ce bien rare est niché au cœur d’un environnement calme et boisé de Gujan-Mestras, sur le Bassin d’Arcachon, et offre un parfait compromis entre nature, confort et accessibilité.

Un chalet fonctionnel dans un cadre naturel à Gujan-Mestras

Construit en 1985, ce chalet à Gujan-Mestras bénéficie d’un emplacement privilégié dans un parc résidentiel de 20 hectares ouvert depuis 1984. Il est implanté sur une parcelle privative clôturée d’environ 200 m², avec une vue dégagée sur la forêt et un accès direct au parc de la Chêneraie.

D’une surface habitable de 38,51 m² (hors mezzanine), le bien se compose :

• D’une entrée/véranda lumineuse, faisant également office de séjour

• D’un salon cosy avec cuisine ouverte aménagée

• D’une alcôve pouvant servir de chambre d’enfant

• D’une salle d’eau avec WC

• D’une mezzanine mansardée (environ 10 m² au sol, HSP < 1,50 m), actuellement utilisée comme chambre d’appoint avec espace de rangement

Ce chalet est idéalement agencé, et permet d’optimiser chaque mètre carré pour créer une ambiance chaleureuse et fonctionnelle.

Un extérieur bien pensé avec espaces de vie supplémentaires

À l’extérieur, ce chalet à vendre à Gujan-Mestras vous offre :

• Deux terrasses (Est et Ouest), permettant de profiter du soleil à toute heure

• Deux places de stationnement sur la parcelle

• Un grand débarras attenant de 12 m², parfait pour stocker vélos, matériel de plage ou outils de jardin

L’ensemble est conçu pour profiter des beaux jours en toute intimité, dans un cadre reposant à quelques minutes des commodités.

Cadre de vie exceptionnel dans un parc résidentiel de loisirs à Gujan-Mestras

Le chalet est vendu avec le terrain en pleine propriété, un atout rare dans ce type de résidence. Le parc offre un cadre sécurisé et dynamique avec :

• Une piscine accessible à tous

• Un mini-golf

• Des aires de jeux pour enfants

• Des terrains de tennis, pétanque, football, beach-volley, basket

• Des animations estivales en juillet et août

• La présence d’un gardien à l’année

Le tout à seulement 9 km d’Arcachon, à proximité des plages, du port de La Hume, des commerces, pistes cyclables et de la gare de Gujan-Mestras.

Un bien idéal pour investissement locatif ou résidence secondaire à Gujan-Mestras

Ce chalet à Gujan-Mestras convient parfaitement à :

• Un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs dans un secteur touristique dynamique

• Une famille en quête d’un pied-à-terre sur le Bassin

• Un couple souhaitant profiter d’une résidence secondaire dans un environnement paisible et naturel

Avec des charges annuelles d’environ 1 200 €, ce bien est facile à entretenir et représente une solution immobilière accessible, offrant un excellent rapport prix/localisation.

Informations techniques

• Surface habitable : 38,51 m²

• Parcelle : 200 m² en pleine propriété

• Nombre de pièces : 4

• Mezzanine : environ 10 m² au sol (hors loi Carrez)

• Terrasse : double orientation Est et Ouest

• Débarras : 12 m²

• Climatisation réversible installée

• Stationnement : 2 places sur la parcelle

• Année de construction : 1985

• Charges : env. 1 200 € / an

• Bien non soumis au DPE

Mentions légales

• Pour consulter les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé, rendez-vous sur www.georisques.gouv.fr

• Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée pour toute visite

• Les surfaces sont indiquées à titre indicatif et non contractuel

Contactez L’Atelier Immobilier à Gujan-Mestras

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce chalet à vendre à Gujan-Mestras, contactez L’Atelier Immobilier, votre agence locale et indépendante. Nous vous accompagnons avec sérieux et réactivité dans tous vos projets immobiliers à Gujan-Mestras et sur l’ensemble du Bassin d’Arcachon.