Maison landaise T6 à vendre à Gujan-Mestras

Maison traditionnelle de style landais à vendre à Gujan-Mestras – 165 m², quartier calme, proche forêt

L’Atelier Immobilier, votre agence à Gujan-Mestras, vous propose cette maison traditionnelle de style landais à vendre, située dans un quartier calme et recherché de la commune. Ce bien, aux beaux volumes et au charme authentique, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, à proximité immédiate de toutes les commodités.

Une maison familiale spacieuse à Gujan-Mestras

D’une surface habitable d’environ 165 m², cette maison est idéale pour une famille souhaitant s’installer durablement à Gujan-Mestras, dans un environnement à la fois paisible et pratique au quotidien.

Au rez-de-chaussée, elle se compose de :

• Un séjour double de 55 m² avec cheminée, lumineux et chaleureux

• Une cuisine indépendante de 14 m², pouvant être ouverte selon vos envies

• Un cellier attenant, pratique pour le rangement

• Trois chambres de plain-pied, confortables et lumineuses

• Une salle de bains

• Un WC séparé

À l’étage, une mezzanine de 20 m² surplombe le séjour, idéale pour aménager un bureau, un coin lecture ou un espace jeux. Une quatrième chambre spacieuse s’ajoute à cet étage, ainsi qu’un deuxième WC. La création d’une salle d’eau est possible pour améliorer encore le confort.

Un terrain arboré et piscinable à Gujan-Mestras

Implantée sur une parcelle de 685 m², entièrement clôturée et arborée, cette maison bénéficie d’un jardin agréable, facile à entretenir. Le terrain est accessible par un portail électrique et offre plusieurs possibilités d’aménagement, notamment la construction d’une piscine pour profiter des beaux jours sur le Bassin.

Une terrasse peut également être imaginée pour prolonger les espaces de vie vers l’extérieur et accueillir famille et amis dans un cadre verdoyant et intime.

Une localisation stratégique au cœur de Gujan-Mestras

Cette maison se trouve à Gujan-Mestras, dans un secteur calme, à cinq minutes à pied de la forêt de Chante-Cigale. Un emplacement parfait pour les amateurs de nature, de balades à vélo ou à pied, tout en restant proche des écoles, des commerces, des transports et des services du quotidien.

Gujan-Mestras est une ville dynamique du Bassin d’Arcachon, appréciée pour son authenticité, son patrimoine ostréicole, son environnement naturel et sa situation idéale entre Arcachon et la métropole bordelaise.

Un fort potentiel après quelques travaux

La maison est en bon état structurel et bien entretenue, mais quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser les espaces et de mettre en valeur tout le potentiel du bien. Il est possible d’ouvrir la cuisine, de créer une suite parentale à l’étage ou de repenser les volumes pour adapter la maison aux besoins actuels.

Ce type de bien, rare à Gujan-Mestras, représente une excellente opportunité pour ceux qui souhaitent personnaliser leur futur lieu de vie tout en investissant dans un emplacement de qualité.

Caractéristiques principales

• Localisation : Gujan-Mestras

• Style : Maison traditionnelle landaise

• Surface : 165 m²

• Terrain : 685 m²

• Chambres : 4 (dont 3 au rez-de-chaussée)

• Séjour : 55 m² avec cheminée

• Cuisine : indépendante de 14 m²

• Mezzanine : 20 m²

• Salle de bains : 1 (possibilité d’en créer une 2e à l’étage)

• WC : 2

• Jardin clôturé et piscinable

• Accès : portail électrique

• Proximité : forêt de Chante-Cigale, écoles, commerces

Mentions obligatoires

• Les surfaces sont données à titre indicatif

• Pour connaître les risques liés à ce bien, consultez : www.georisques.gouv.fr

• Conformément à l’article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée pour toute visite

Contactez votre agence à Gujan-Mestras

Pour visiter cette maison à vendre à Gujan-Mestras ou obtenir plus d’informations, contactez L’Atelier Immobilier, votre agence de confiance pour tous vos projets immobiliers sur le Bassin d’Arcachon.

147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras

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