Gujan-Mestras Maison T4 avec garage et jardin à vendre

Maison de plain-pied avec 3 chambres, garage et grand terrain à vendre à Gujan-Mestras – Quartier des Musiciens

L’Atelier immobilier, votre agence spécialisée sur le Bassin d’Arcachon, vous propose à la vente cette maison familiale de plain-pied, idéalement située dans le quartier des Musiciens à Gujan-Mestras, un secteur prisé pour son calme et sa proximité immédiate avec le centre-ville.

Cette maison à vendre à Gujan-Mestras, construite en 1992, est implantée sur une parcelle généreuse de 905 m². Elle offre une superficie habitable de 103,46 m², parfaitement agencée pour une vie de famille, un projet d’investissement locatif ou une résidence secondaire sur le Bassin.

Une maison fonctionnelle à fort potentiel à Gujan-Mestras

L’entrée s’ouvre sur une vaste pièce de vie de 48,59 m², très lumineuse grâce à ses ouvertures sur le jardin. Le séjour est agrémenté d’une cheminée, et la cuisine ouverte, aménagée, complète cet espace de réception chaleureux et convivial. Cette configuration ouverte facilite les échanges et la convivialité au quotidien.

La partie nuit se compose de :

• Trois chambres, respectivement de 11,4 m², 10,68 m² et 11,01 m², toutes avec fenêtres sur le jardin.

• Une salle de bains de 6,85 m² avec baignoire, douche, double vasque.

• Un cellier / buanderie de 6,70 m² permettant de nombreux rangements et facilitant l’organisation.

• Un WC séparé complète l’ensemble.

Cette maison à vendre à Gujan-Mestras est entièrement de plain-pied, ce qui la rend accessible pour tous les profils : familles avec enfants, seniors, investisseurs recherchant un bien facilement louable.

Un extérieur rare sur le secteur

L’un des grands atouts de cette maison est sans conteste son terrain de 905 m², plat, clôturé, exposé Ouest et offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. La terrasse extérieure est parfaite pour les repas en plein air, et le jardin peut aisément accueillir une piscine, une extension ou même la construction d’un logement supplémentaire, grâce à un droit à construire résiduel.

Le garage attenant de 23,93 m² comprend une mezzanine, offrant ainsi un espace de stockage supplémentaire ou un potentiel d’aménagement en bureau ou atelier.

Environnement recherché à Gujan-Mestras

Située dans un quartier pavillonnaire calme, cette maison à vendre à Gujan-Mestras bénéficie d’un emplacement stratégique :

• Proche des écoles, collège, commerces et services essentiels

• Accès rapide aux ports ostréicoles, aux sentiers forestiers et aux plages du Bassin

• Quartier familial et résidentiel, idéal pour une vie paisible tout en étant à proximité des infrastructures urbaines

L’environnement est parfaitement adapté pour un projet de résidence principale ou secondaire. Le quartier des Musiciens à Gujan-Mestras est réputé pour sa tranquillité et sa qualité de vie.

Informations pratiques

Cette maison est en bon état général, mais quelques rafraîchissements intérieurs peuvent être envisagés pour la moderniser selon vos goûts. La structure est saine, les volumes sont généreux et l’agencement est pratique.

La maison n’est pas soumise à des contraintes spécifiques, ce qui laisse une grande liberté pour des projets d’extension ou de réaménagement intérieur.

Les informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l’achat à Gujan-Mestras sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée pour organiser toute visite : lien vers la législation

Les surfaces indiquées dans cette annonce sont données à titre indicatif et ne constituent pas des éléments contractuels.

Contact

Pour obtenir plus de renseignements sur cette maison à vendre à Gujan-Mestras, organiser une visite ou discuter de votre projet immobilier, contactez L’Atelier immobilier, votre partenaire immobilier local sur le Bassin d’Arcachon.

Adresse : 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras

Site : www.latelier-immo.fr