Gujan-Mestras Maison de ville T2 à vendre louée

Maison T2 meublée avec cour, louée à Gujan-Mestras – Spécial investisseur sur le Bassin d’Arcachon

Vous cherchez un placement locatif sécurisé au cœur de Gujan-Mestras ?

Cette charmante maison T2 déjà louée constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien immobilier rentable sur le Bassin d’Arcachon. Située à seulement 200 mètres de la mairie et en retrait de l’agitation, cette maison de ville entièrement rénovée offre calme, fonctionnalité et rentabilité immédiate.

Emplacement central à Gujan-Mestras, à proximité de toutes les commodités

Localisée dans le centre-ville de Gujan-Mestras, cette maisonnette de plain-pied se trouve dans un environnement résidentiel recherché. L’atout majeur de ce bien ? Une situation géographique idéale, à deux pas des commerces, services, transports et de la vie locale, tout en profitant d’un environnement paisible.

Ce quartier central, dynamique et convivial, séduit aussi bien les résidents à l’année que les locataires saisonniers ou professionnels. Que ce soit pour une location meublée à l’année ou en courte durée (sous conditions), la demande locative à Gujan-Mestras reste forte.

Une maison T2 rénovée et louée, prête à générer du rendement

D’une surface habitable d’environ 30 m², cette maison de ville entièrement rénovée à l’état neuf dispose de prestations actuelles, garanties par une décennale en cours. Mitoyenne d’un côté et située dans une petite copropriété de 9 lots sans procédure, elle offre :

• Une entrée desservant la pièce de vie principale

• Un salon confortable avec cuisine ouverte aménagée et équipée

• Une chambre optimisée avec un canapé-lit escamotable

• Une salle d’eau moderne

• Des WC séparés

Ce bien est vendu loué avec un bail meublé en cours, pour un loyer de 770 € charges comprises (soit 720 € HC). Les faibles charges annuelles de copropriété (environ 520 €/an) en font un investissement attractif et bien maîtrisé sur le long terme.

Une cour privée et un accès indépendant : un atout rare à Gujan-Mestras

La maison bénéficie également d’une agréable cour d’environ 30 m², exposée au calme, idéale pour profiter de l’extérieur. Ce petit jardin peut aussi servir de stationnement pour un véhicule, ce qui est particulièrement précieux en centre-ville. À noter : la chambre dispose d’un accès indépendant par la cour, ce qui permet d’envisager un usage professionnel (professions libérales ou télétravail avec accès client dédié), ou encore de faciliter une éventuelle location saisonnière si cela était autorisé.

Un investissement locatif clé en main sur le Bassin d’Arcachon

Avec sa situation centrale à Gujan-Mestras, ses prestations récentes, sa rentabilité immédiate et son potentiel évolutif, cette maison T2 meublée représente un bien rare sur le marché. Elle conviendra parfaitement à un investisseur recherchant un produit :

• sans travaux à prévoir

• avec une bonne rentabilité

• situé dans un secteur à forte demande locative

Informations pratiques et contacts

Adresse de l’agence :

147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny, 33470 Gujan-Mestras (quartier Meyran)

Site internet :

https://www.latelier-immo.fr

Contact :

Utilisez les boutons “voir le numéro” ou “envoyer un message” sur notre fiche pour organiser une visite ou poser vos questions.

Pour consulter les risques naturels et technologiques concernant ce bien, visitez :

https://www.georisques.gouv.fr

📜 Selon la législation en vigueur (article L.561.5 du Code Monétaire et Financier), une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite.

ℹ️ Les superficies indiquées sont données à titre indicatif et n’ont pas de valeur contractuelle.

L’Atelier immobilier, spécialiste de l’immobilier à Gujan-Mestras, vous accompagne dans vos projets d’achat, de vente ou d’investissement locatif sur tout le Bassin d’Arcachon.