Maison T4 à vendre à Gujan-Mestras dans village de vacances avec piscine

Découvrez en exclusivité chez L’Atelier immobilier, votre agence immobilière à Gujan-Mestras, cette maison T4 en duplex située dans le recherché Parc Résidentiel de Loisirs Khélus, au cœur du Village des Pins. Idéalement implantée à Gujan-Mestras, cette maison est une réelle opportunité pour tous ceux qui souhaitent acheter un bien immobilier sur le Bassin d’Arcachon, dans un environnement calme, nature et proche des commodités.

Située dans un secteur très apprécié, à deux pas du Parc de la Chêneraie, cette maison à vendre à Gujan-Mestras bénéficie d’un emplacement privilégié, entouré de pins et de sentiers propices aux balades, rappelant toute l’identité naturelle du Bassin d’Arcachon. L’adresse est idéale pour les familles, les investisseurs ou les acquéreurs à la recherche d’une résidence principale ou secondaire dans un cadre préservé.

Édifiée sur une parcelle privative d’environ 200 m², la maison offre un environnement boisé et une vue dégagée qui renforcent l’atmosphère paisible du lieu. Le rez-de-chaussée se compose d’un séjour lumineux avec kitchenette, parfait pour profiter du quotidien, mais aussi d’une chambre avec placard, d’une salle d’eau avec WC et d’une véranda très agréable permettant d’agrandir l’espace de vie. Un cellier-buanderie complète ce niveau, pratique pour optimiser le rangement et améliorer le confort.

À l’étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, toutes deux équipées de rangements intégrés, idéales pour accueillir famille, amis ou locataires dans le cadre d’un investissement locatif sur Gujan-Mestras ou sur l’ensemble du Bassin d’Arcachon.

L’extérieur constitue un véritable atout : une terrasse carrelée couverte, une grande terrasse bois exposée vers le Parc de la Chêneraie, un abri de jardin, ainsi que trois places de stationnement privatives, un avantage particulièrement recherché dans le secteur. L’ensemble crée un espace de vie extérieur parfait pour profiter du climat du Bassin d’Arcachon et de la tranquillité du site.

La maison est en excellent état général et a été entretenue avec soin. Elle bénéficie en plus d’une climatisation réversible installée en 2023, garantissant confort thermique en été comme en hiver. Ce niveau d’équipement, combiné à sa localisation à Gujan-Mestras, en fait un bien rare sur le marché immobilier local.

Le Parc Résidentiel de Loisirs Khélus, réputé pour son cadre verdoyant et sa vie communautaire conviviale, propose de nombreux équipements : piscine ouverte en saison, mini-golf, terrains de tennis, aire de pétanque, table de ping-pong, terrains de beach-volley et de basket. En période estivale, diverses animations sont proposées, renforçant l’attractivité du lieu pour les locations saisonnières ou une résidence principale ou secondaire familiale.

Le bien est vendu vide en pleine propriété. La taxe animation annuelle est d’environ 660 €, les charges communes du Village s’élèvent à environ 52 € par mois, et la taxe foncière est d’environ 641 €. Des éléments qui, combinés à l’emplacement recherché de Gujan-Mestras, renforcent le potentiel de ce bien immobilier.

Cette maison T4 à vendre à Gujan-Mestras constitue donc une opportunité idéale pour un achat sur le Bassin d’Arcachon, que ce soit pour y vivre, investir ou profiter de séjours au cœur de la nature tout en restant proche des commerces, des ports et des plages emblématiques du secteur.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez L’Atelier immobilier à Gujan-Mestras.

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l’achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Veuillez noter qu’en conformité avec l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de l’organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI00004159222.

Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.

L’équipe de l’Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d’Arcachon