Appartement T3 NEUF livraison immédiate à vendre à Audenge

Appartement T3 neuf en duplex avec terrasse et parking à vendre à Audenge – L’Atelier immobilier, votre expert sur le Bassin d’Arcachon

Votre agence L’Atelier immobilier à Gujan-Mestras, spécialiste de l’immobilier sur le Bassin d’Arcachon, vous invite à découvrir ce magnifique appartement T3 neuf en duplex à vendre à Audenge, alliant confort moderne, luminosité et cadre de vie paisible.
Situé dans la résidence L’Écrin du Bassin, ce logement de 64 m² habitables séduit par son architecture inspirée du style arcachonnais, ses prestations de qualité et sa situation idéale à deux pas du centre-ville et du port.

Un cadre de vie privilégié à Audenge, entre nature et bassin

Audenge est une charmante commune du Bassin d’Arcachon, réputée pour son authenticité, sa tranquillité et sa proximité avec la nature. Ici, tout est pensé pour offrir une qualité de vie exceptionnelle : promenades sur le port ostréicole, balades en forêt, pistes cyclables, marchés locaux et vie de village conviviale.
La résidence L’Écrin du Bassin bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, à seulement 1 km du centre-ville d’Audenge et de ses commodités : commerces, restaurants, supermarchés, écoles et services du quotidien.
Le port d’Audenge, lieu emblématique du Bassin, ainsi que les plages et sentiers côtiers, sont facilement accessibles à vélo par une piste cyclable située à proximité directe de la résidence.

Un appartement T3 neuf moderne, lumineux et fonctionnel

Cet appartement T3 neuf en duplex combine esthétisme, performance énergétique et confort de vie. Construit selon les normes RT 2012, il garantit une excellente isolation thermique et acoustique, des économies d’énergie et un confort optimal tout au long de l’année.
Situé au premier et dernier étage (sans ascenseur) de la résidence, il bénéficie d’une orientation ouest idéale pour profiter d’une belle luminosité naturelle.

De plain-pied, vous découvrirez :

• Une entrée accueillante avec placards intégrés, offrant des rangements pratiques dès votre arrivée.

• Un séjour spacieux et lumineux, ouvert sur une cuisine moderne à aménager selon vos goûts. Cet espace de vie généreux invite à la convivialité et aux moments partagés en famille ou entre amis.

• Une salle de bain contemporaine et un WC indépendant, pour plus de confort au quotidien.

À l’étage, un palier dessert la partie nuit :

• Deux chambres lumineuses, de 10 m² et 12 m², toutes deux équipées de placards intégrés.

• Un WC séparé, pratique pour la vie de tous les jours.

Une belle terrasse pour profiter du climat du Bassin

L’un des grands atouts de cet appartement est sa terrasse de plus de 11 m², orientée à l’ouest. Véritable prolongement du séjour, elle permet de profiter pleinement du climat doux et ensoleillé du Bassin d’Arcachon.
Que ce soit pour prendre le petit-déjeuner, déjeuner en extérieur ou simplement se détendre en fin de journée, cet espace extérieur est une véritable invitation à la détente et à la sérénité.

Confort, sécurité et praticité

Ce T3 en duplex à vendre à Audenge dispose également d’une place de stationnement privative au sein de la résidence, sécurisée par un portail automatique. Un local à vélos commun est également accessible, idéal pour les amateurs de balades et les déplacements doux autour du Bassin.

La résidence L’Écrin du Bassin a été pensée pour offrir un équilibre parfait entre modernité, confort et respect de l’environnement. Elle séduira autant les jeunes couples, les retraités à la recherche d’un cadre paisible que les investisseurs souhaitant acquérir un bien locatif de qualité sur le Bassin d’Arcachon.

Un bien rare sur le marché immobilier d’Audenge

Cet appartement T3 neuf avec terrasse et parking à vendre à Audenge représente une opportunité rare sur le marché immobilier local. Sa livraison immédiate, ses prestations neuves et son emplacement privilégié en font un choix idéal pour ceux qui souhaitent s’installer ou investir dans un bien durable, fonctionnel et proche de la nature.
L’équipe de L’Atelier Immobilier vous accompagne dans votre projet d’achat à Audenge, vous conseille sur le marché du Bassin d’Arcachon et vous aide à concrétiser votre projet immobilier dans les meilleures conditions.

Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cet appartement à l’achat à Audenge veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

Veuillez noter qu’en conformité avec l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de l’organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI0000415922).

Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.

L’équipe de l’Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Audenge et sur le Bassin d’Arcachon.