Appartement T4 avec balcon et parkings à vendre au Teich 33470

Appartement T4 à vendre au Teich 33470 – Calme, lumineux et parfaitement situé

L’Atelier immobilier, votre agence de confiance sur le Bassin d’Arcachon, vous présente ce bel appartement T4 à vendre au Teich. Situé dans un environnement résidentiel calme, il séduira aussi bien les familles à la recherche d’un cadre de vie agréable que les investisseurs en quête d’un bien à fort potentiel locatif. La commune du Teich, prisée pour sa qualité de vie et sa proximité avec la nature, constitue une adresse idéale pour s’installer ou réaliser un placement sécurisé.

Une localisation recherchée sur le Bassin d’Arcachon

Le bien est implanté au premier et dernier étage d’une résidence construite en 2007. L’ensemble immobilier est bien entretenu et offre un cadre de vie serein dans un quartier verdoyant. Ce T4 lumineux bénéficie d’une orientation traversante et d’un environnement paisible, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville du Teich, des écoles, des commerces, du port, du lac et du célèbre parc ornithologique du Teich.

Ce dernier, reconnu à l’échelle nationale pour sa biodiversité remarquable, constitue un atout majeur pour les amateurs de nature (en savoir plus sur www.parc-ornithologique-le-teich.com).

La commune du Teich est particulièrement appréciée pour son accessibilité, avec un réseau de transports efficace, des pistes cyclables et une connexion rapide vers Gujan-Mestras, Arcachon et Bordeaux. C’est un secteur en pleine croissance, où il fait bon vivre toute l’année.

Un agencement fonctionnel et des volumes généreux

L’appartement offre une surface habitable d’environ 86 m². Il s’organise de manière fluide pour répondre aux besoins du quotidien :

Une entrée avec placards intégrés

Une pièce de vie spacieuse, lumineuse, ouvrant sur un balcon de 7 m² exposé ouest, parfait pour les repas en extérieur

Une cuisine ouverte attenante, à aménager selon vos goûts

Trois chambres confortables avec rangements intégrés, de surfaces 9,85 m², 12,5 m² et 11,04 m²

Une salle de bains fonctionnelle

Un cellier pratique pour l’organisation

Des toilettes indépendants

Chaque espace a été conçu pour maximiser la lumière naturelle et garantir un confort optimal à ses occupants.

Des prestations supplémentaires qui font la différence

L’appartement est vendu avec deux places de parking privatives, un atout rare dans le secteur. Un local à vélos commun est également mis à la disposition des résidents, très apprécié pour les déplacements doux dans cette ville très tournée vers la nature.

Un autre point fort à noter : le ravalement de façade et la réfection des coursives ont été votés par la copropriété. Ces travaux, programmés pour le printemps 2026, seront intégralement pris en charge par le propriétaire actuel. L’acquéreur bénéficie donc d’un bien valorisé sans aucun coût supplémentaire à prévoir pour ces améliorations.

L’entretien général de l’appartement est bon. Il ne nécessite aucun gros travaux, permettant une installation rapide.

Un bien immobilier rare à vendre au Teich

Ce T4 à vendre au Teich réunit de nombreux avantages : surface confortable, copropriété bien gérée, emplacement central, accès aux commodités, potentiel locatif et valorisation patrimoniale à venir. Il conviendra aussi bien à un couple avec enfants, à des primo-accédants ou à des investisseurs à la recherche d’un placement fiable et pérenne.

Informations pratiques et contacts

Adresse de l’agence : 147 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, 33470 Gujan-Mestras

Consultez l’ensemble de nos biens à vendre sur www.latelier-immo.fr

Pour prendre rendez-vous ou organiser une visite, contactez-nous via l’onglet “voir le numéro” ou “envoyer un message”

Mentions légales obligatoires

Pour consulter les risques éventuels liés à ce bien, visitez le site officiel du gouvernement : www.georisques.gouv.fr

Conformément à l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée avant toute visite

Les surfaces mentionnées sont données à titre indicatif et ne constituent pas des éléments contractuels